不動産投資、次の買い時を待つべきか。という点について。

不動産投資、次の買い時を待つべきか。という点について当社の考えをお話したいと思います！

 

不動産価格の上昇が続いております。ご自身の基準を持ちそれに合う物件がなく中々買えないという方も多いのではないでしょうか。

 

では不動産価格が下落に転じるまで買うのを控えるべきか。

 

当社の考えとして、これから不動産投資をはじめるという方は待つべきでないと思っております。

理由は不動産価格が下落するということは銀行ローンも通りにくい環境となっている可能性が高いためです。

過去不動産価格の下落は銀行ローン引き締めによって起こってきたことが多いかと思います。

下落した時点で買おうと思っていたにも拘わらずローンがでないということになりかねません。

それならローンがでる環境で物件を買っておき、少しでも早くローンを減らすことに勤めた方が良いと思っております。

 

次はいつ不動産価格の下落が起きるか分かりません。リーマンショック級の世界的な経済危機がいつ起きるかも分かりませんが、まだまだ先の可能性もあります。

 

では仮に不動産価格が下落した場合どうなのか、という点ですが、キャッシュフロー重視の投資であれば全体的な不動産価格の下落に転じても、破産するということにはならない可能性が高いでしょう。なぜなら家賃が毎月のように下落するということは起こらないと考えられるからです。もちろん純資産の目減りは起きるかもしれませんが、毎月のローン返済に影響するようなことはありません。

 

ローンが出る環境の中で最大限キャッシュフローを最大化しておく。

これから不動産投資をはじめるという方には重要な姿勢ではないでしょうか。

ある程度拡大したらその後繰り上げ返済をするのか、さらに拡大するのかはそれぞれです。

 

「不確定な未来であるからこそ、今現実で出来る事を最大限やる」

 

不動産投資で成功している方はそういったマインドをお持ちの方が多いような気がします！

 

一方で既に多くの投資実績があり、キャッシュリッチな投資家であれば価格が下落に転じるまで待つのもあり（既にそのような方もいらっしゃると思いますが）かと思います。

 

それぞれの状況に応じて判断が必要ですね！