売却・投資の流れ

問い合わせから売却後手続きまでご紹介

FLOW

ご満足いただける売却取引となるよう、手続きに関する流れをわかりやすくフローでご紹介しています。不動産取引は、一般的に馴染みがなく、手続きには専門的知識が必要となることや用語のわかりにくさもあって不安に感じられる方も多くいらっしゃいます。売却を検討されるお客様に参考としてご覧いただけるよう、お問い合わせから売却後の手続きにいたるまでをご案内しております。

メールやお電話にて問い合わせに対応

STEP01

お問い合わせやご予約はお電話やメール、またホームページの専用フォームから受け付けております。お問い合わせいただいた内容には迅速に回答するよう心がけて対応しております。査定依頼も無料で受け付けておりますので、まずはお気軽にご相談をお寄せください。売却するかどうか、決断できていない段階であっても構いません。必要に応じてご相談日時を調整いたします。

正確な査定により売却プランをご提案

STEP02

実際に所有される物件の状況を詳細に確認する査定調査を行います。情報から算出する「机上査定」と、実際に訪問し現地調査をして算出するより詳細な「訪問査定」があります。査定時には物件の状態や権利関係の確認など、様々な角度から調査を行って、売却価格を算出します。査定の結果から具体的な売却プランをご提示して、ご納得いただければ契約へと進んでまいります。

売却プランに納得の上で媒介契約を締結

STEP03

査定結果に基づいた売却価格や売却活動方針をご提示し、それに納得いただけましたら、媒介契約を結びます。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。契約の種類によって、できること・できないことが分かれています。お客様の売却方針に沿った契約となるよう、それぞれのメリット・デメリットをご説明した上で選択いただきます。

売却プランに基づいた売却活動を実施

STEP04

媒介契約を結んだ後はお客様と相談した上で、物件の売り出し価格を決定します。物件をできるだけ早期に売却できるよう、様々な広告媒体や手段を活用して、幅広い売却活動を進めてまいります。ご希望に沿った形での売却を目指しますのでご希望を率直にお伝えください。購入希望者が現れた段階で、内覧の対応をお願いしますので、できるだけ物件の状態を整えておくことも大切です。

条件の交渉を経て売買契約を締結

STEP05

内覧等を経て購入希望者が購入の意思を固めれば、晴れて売買契約の締結へと進むことになります。購入申込書をいただきましたら、販売価格や引き渡し時期など、売買条件に関しての交渉が開始されます。仲介を請け負う会社が売主様、買主様の間に入って調整し、双方の条件が合致して合意にいたれば売買契約が締結に至ります。手続きも一貫してサポートしますのでお任せください。

物件の引き渡し準備を一貫サポート

STEP06

晴れて売買契約の締結を済ませた後は、実際に物件の引き渡しを進めて行くことになります。売買契約時にお互いが合意した条件に沿って、決められたスケジュールでの物件引き渡しが完了できるよう、準備を進めていただきます。様々な手続きが一度に必要となるため、安心して進めていただけるようにお引き渡しの準備もサポートいたします。不安な点があればいつでもご相談ください。

スケジュールに沿って引き渡しを実施

STEP07

スケジュールに合わせて引き渡し準備を進める中で、買主様から売買の残金を受領すれば、決済完了となるため、その段階で売主様から買主様に物件の鍵をお渡しします。ここで引き渡しが完了です。その後、住宅ローン抵当権の抹消手続きを行ったり、物件の所有権移転のための登記申請を行ったりする必要があります。それらが終了すれば、買主様に所有権を移し取引完了となります。

売却後の譲渡益について確定申告

STEP08

不動産物件を売却した際に譲渡益が出た場合には、確定申告を行って納税する必要がありますが、意外にそのことをご存知ない方も多いかもしれません。アフターフォローも大切にして引き渡し完了後の各種手続きも一貫してサポートいたしますので、不明点はいつでもご連絡ください。なお、売却しても利益が出なかった場合には税金は発生しないため、確定申告の必要もありません。