【空室対策】福岡市の物件の長期空室原因と対策方法

福岡市で不動産投資をやっている方で長期空き家でお困りの方はいらっしゃいませんでしょうか。

 

業者任せにしていても空室は埋まりません。

 

例えばワンルームの場合、福岡市はオリエントシリーズなどをはじめ大規模な矮小ワンルームマンションシリーズが多くあり、また設定賃料も低く、特にアパートなどのワンルーム・1Kはそもそも環境としてなかなか空室が埋まりづらいでしょう。

 

30㎡前後の単身向け物件であれば差別化されるでしょうが、立地が良くない単身向けアパートで20㎡前後は厳しい傾向があります。

 

しかし細かく需要を分析することで空室を埋めることができる可能性があります。

 

その一つの例が法人向けの社宅利用です。物件の近隣企業向けに社宅として案内し空室対策を図ります。

当社では長期空室でお困りで管理変更を委託いただく場合、近隣企業を周り社宅として借り上げの提案をして周るといったことも行います。

 

上記の例以外にも、物件の特性に合わせて専門学校、予備校などへ寮としてご提案なども可能です。

またそれに合わせたバリューアップ工事もご提案いたします。

先に入居者を見つけ、先方に合わせた工事を行い、高い賃料で借り上げていただく。

このように費用対効果が見える形でご提案といったこともございます。

（先に工事をしてから法人へ提案することもございます）

 

単純に競合物件が多いというような理由で空室が埋まらない場合は、このような対策が必要でしょう。

 

しかし細かく原因を分析し特定すれば、露出が少なく仲介業者の認知度が低いだけということもあります。その場合は認知度アップの施策を重視しなければなりません。

 

また駐車場ニーズが高いエリアなのに近隣の空き状況を把握できていないということで空室が埋まらない事もあります。ネットだけで駐車場空き情報を調べるのではなく、近隣の状況も現地を見て把握しておき、大型車が止められるかどうかなども把握できていれば募集時のひとつのポイントにもなるかもしれません。

 

当社ではオーナー様と共に長期空室の原因を分析し、効果的な対策をご提案いたします。

ぜひご相談ください！

 

【福岡の空室対策に強い管理会社】