不動産投資体験サービス参加者のその後

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テーマ：『体験サービス参加者のその後』

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今回は”体験サービス参加者のその後”について迫りたいと思います！

 

不動産投資体験サービスで知識を学べたとしてその後の実績はどうなの？？

と気になる方も多いのではないでしょうか。

 

そこでオフラインで実施していた際のお客様を例に不動産投資体験サービスのその後について見ていきましょう！！

 

-お客様情報-

お名前：S様

年齢：29歳　

職業：会社員

世帯：独身

年収：830万円

スタート時資産：約500万円

借入：車（残債80万円）

所有物件：なし

 

 

当初同期の方からの紹介で新築区分マンションを検討されていたS様。

体験サービス後の感想は、「あの時買わなくて良かった・・・」でした。

約1年前に参加されて、今の不動産投資の状況はどのようになっているのでしょうか。

 

結論として、この1年弱で4物件取得されています！

⇒1棟アパート2件、区分マンション2件

税引前キャッシュフローはおおよそ月17万円となっています。

 

 

なぜあの時新築区分マンションを買わなくて良かったとお思いになったのでしょうか。

 

それは担保評価が低くい上、融資枠を圧迫し追加の物件を購入できなくなってしまうからです。

体験サービス期間中に目標や目的に合わせた融資戦略についても解説しております。

現状立てた戦略通りに買い進まれている状況です。

 

もしあの時購入してしまっていたら・・・

新築区分マンションのキャッシュフローはおおよそ月マイナス2万円程度であったようです。

2件購入を勧められており、購入していれば月のキャッシュフローはマイナス4万円となっていました。

 

 

元々は所得税・住民税が高いと思い、税金対策として不動産投資を考えられておりましたので、

新築区分マンションでも節税にはなる形でした。

またローンさえ完済すれば老後の資産にもなります。

しかし今はマイナス4万円で済みますが、将来的にそれが増えるリスクもあり、

且つそれ以上に物件を購入しようと思ってもなかなか購入できなかったことでしょう。

仮に売却しようと思っても、相場にもよりますが売却価格とローン残債のつり合いが

とれるまでに10年以上かかる予測です。

 

 

節税だけを目的とすると、目的は果たせたかもしれませんが、

大きなリスクを抱えてしまうことになっていたかもしれません。

 

 

節税対策で不動産投資を考えられる方も多いですが、節税できる金額が大きい方ほどその他のリスクを安易に考えてしまう傾向が高いように思われます。

 

本来不動産投資は自身の年収や資本によってできる幅が変わってくるものです。

まずは自分の目標や目的にあった物件の種類を知ることが、失敗を防ぐポイントなのかもしれません。

 

 

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